Oplossing
Onroerende leasing is een veelgebruikt alternatief voor de lange termijn financiering van uw bedrijfsgebouw.
Het basisprincipe is dat BNP Paribas Leasing Solutions, op uw vraag en volgens uw instructies, een gebouw koopt of laat oprichten en vervolgens dit ter uwer beschikking stelt tegen betaling van een periodieke vergoeding. Deze vergoeding kan zowel on- als off- balance. (*)
Hoe werkt het?
- U plant in alle vrijheid uw project: het oprichten van een nieuwbouw of de aankoop van een bestaand gebouw.
- Op basis van dit project, en rekening houdende met uw wensen, werken wij samen de meest optimale structuur van het leasingcontract uit. Hierbij wordt natuurlijk rekening gehouden met de zakelijke rechten op het terrein.
De financiering van dit terrein kan, afhankelijk van de gekozen structuur en/of uw voorkeuren, op verschillende manieren: met uw eigen middelen, via een investeringskrediet verstrekt door BNP Paribas Leasing Solutions of door de opname in de onroerende leasing.
- Na goedkeuring door het Kredietcomité vervolledigen wij de noodzakelijke documenten: onderhandse overeenkomst en notariële akte(s).
Bij de constructie van een nieuw bedrijfsgebouw:- Na de ondertekening krijgt u een mandaat om in onze naam de contracten met de architect en de aannemer(s) af te sluiten. De keuze van architect en aannemer(s) is overigens volledig vrij.
- Tijdens de bouwfase betaalt BNP Paribas Leasing Solutions de facturen, vanzelfsprekend na uw akkoord (cfr 3b in het schema onderaan).
- Na de aankoopakte of de ingebruikname van de nieuwbouw starten de terugbetalingen en krijgt u het gebouw ter beschikking.
BNP Paribas Leasing Solutions blijft eigenaar van het onroerend goed gedurende de ganse looptijd van de onroerende leasing. U geniet natuurlijk het volledige gebruiksrecht van het onroerend goed.
- Op het einde van de onroerende leasing kan u het onroerend goed aankopen tegen een vooraf bepaald bedrag of kan u de overeenkomst verderzetten.
Voordelen
- Onroerende leasing streeft naar een maximale financiering van uw investering.
- Onroerende leasing kan zowel on- als off- balance. In dit laatste geval verwerkt u de terugbetalingen volledig als huur in de resultatenrekening én worden uw balansratio’s niet verzwaard.
- Onroerende leasing vereist doorgaans minder bijkomende waarborgen, waardoor u o.a. aanzienlijk minder hypotheekkosten heeft.
- Onroerende leasing is een financieringsstructuur op maat, in functie van uw wensen.
- Onroerende leasing biedt een interessante vorm van voorfinanciering: u betaalt enkel intresten op de bedragen die BNP Paribas Leasing Solutions uitgegeven heeft.
- Onroerende leasing zorgt voor een voorfinanciering van de BTW tijdens de constructiefase. De BTW op nieuwe constructies kan gerecupereerd worden bij professioneel gebruik.
- Onroerende leasing is een contract met een vaste looptijd waarbij u op het einde van de overeenkomst geniet van een vooraf vastgelegde aankoopoptie en van een verderhuuroptie.
Goed om te weten
- Onroerende leasing is beschikbaar als financiële leasing (on balance) of operationele leasing (off balance).
- Het contract is niet opzegbaar en de looptijd bedraagt meestal tussen 15 en 20 jaar.
- De terugbetalingen:
- wordt contractueel bepaald
- zijn in functie van het door BNP Paribas Leasing Solutions geïnvesteerd kapitaal
- zijn vast of fluctueren mee met de marktrentevoet (herziening maandelijks, driemaandelijks of halfjaarlijks)
- De verzekeringen, onroerende voorheffing, onderhouds- en herstellingskosten zijn te uwen laste.
- Onroerende leasing is bedoeld voor de financiering van bebouwde onroerende goederen. Het kan dus niet gebruikt worden om enkel grond te financieren.
- BNP Paribas Leasing Solutions heeft team van ervaren experten om samen met u en op basis van uw wensen de meest optimale structuur van uw onroerende leasing uit te werken.
Nuttige link(s)
(*) Onroerende leasing wordt aangeboden door ES Finance, filiaal van BNP Paribas Fortis.
